Os preços das casas na UE aumentaram 48% entre 2010 e 2023, enquanto os custos da habitação, incluindo o pagamento de serviços públicos, dispararam em alguns Estados-membros, de acordo com o último relatório do Eurostat sobre a habitação na Europa.
PUBLICIDADEDe acordo com o Eurostat, em 2023, os irlandeses enfrentaram os custos de habitação mais elevados, incluindo água, eletricidade e gás, o que representou o dobro da média da UE.
O segundo país mais caro foi o Luxemburgo (86% acima da média da UE), seguido da Dinamarca (80% acima) no ano ado.
Entretanto, os habitantes da Bulgária e da Polónia tinham as habitações mais baratas do bloco, com custos inferiores à média da UE em 61% e 56%, respetivamente.
Analisando a evolução dos preços, o Eurostat refere que, entre 2010 e 2023, os custos da habitação na Irlanda aram de 17% acima da média da UE para 101%, acabando por duplicar.
Durante o mesmo período, os custos aumentaram em 17 Estados-membros e diminuíram em 9, incluindo a Grécia, Chipre e Espanha. Os custos da habitação permaneceram inalterados na Polónia.
Os preços da habitação diminuíram em 2023 no bloco
Embora as crises imobiliárias estejam a assolar vários países da Europa, incluindo a Irlanda, Portugal e Espanha, a tendência de subida vertiginosa dos preços dos imóveis sofreu uma ligeira pausa no ano ado, quando os preços das casas na Europa diminuíram ligeiramente, em média 0,3%.
No entanto, se olharmos para o panorama geral, vemos que, no total, os preços das casas aumentaram 48% entre 2010 e 2023, em média, no bloco, com os maiores aumentos registados na Estónia (+209%), Hungria (+191%) e Lituânia (+154%). Os preços dos imóveis baixaram apenas em dois Estados-membros (no entanto, não existem dados da Grécia), em Itália e em Chipre, em -8% e -2%, respetivamente.
Entretanto, os custos de arrendamento aumentaram de forma constante, num total de 22% no período 2010-2023, com quase todos os Estados-membros a registarem um aumento, exceto a Grécia. A título de comparação, a inflação global na UE para o mesmo período situou-se em 36%.
No entanto, houve países em que os preços das rendas aumentaram muito mais do que a média. Na Estónia, onde se registaram os maiores aumentos dos preços das rendas, o custo saltou +211%, na Lituânia houve um salto de +169% e as rendas na Irlanda duplicaram no mesmo período.
A habitação é ível em toda a UE?
Em média, as pessoas na UE gastaram cerca de um quinto (19,7%) do seu rendimento disponível em habitação no ano ado, com as percentagens mais elevadas na Grécia (35,2%), Luxemburgo (27,6%) e Dinamarca (25,9%).
Na Noruega, Suíça e Alemanha, as pessoas gastam cerca de um quarto do seu rendimento disponível em habitação.
Para as pessoas que poderiam ser consideradas em risco de pobreza na UE, esta taxa era muito mais elevada, 38,2% em média.
No entanto, verifica-se uma melhoria na percentagem de pessoas que acumulam pagamentos em atraso de hipotecas, rendas ou contas de serviços públicos - esta taxa na UE diminuiu de 12,4% em 2010 para 9,3% em 2023, com apenas cinco Estados-membros a registarem algum aumento. No entanto, há um país que contraria largamente a tendência de melhoria: a Grécia, onde quase metade da população tem dívidas em atraso.
Mais de dois terços das pessoas que vivem em agregados familiares na UE eram proprietárias de casa no ano ado
Existem grandes diferenças entre os países do bloco no que respeita à propriedade de habitação. Na Roménia, por exemplo, mais de 95% da população é proprietária da sua habitação. O país é seguido de perto pela Eslováquia, Croácia e Hungria, onde mais de 90% da população é proprietária de casa.
O arrendamento é mais comum na Suíça e na Alemanha, onde mais de metade da população é arrendatária.
Em todo o bloco, mais de dois terços, ou seja, 69% da população, é proprietária da sua casa, enquanto os restantes 31% vivem em casas arrendadas em 2023.
Uma casa ou um apartamento?
Na UE, em 2023, mais de metade da população vivia numa casa, com quase 48% a viver num apartamento e uma pequena percentagem de 0,6% a escolher um tipo de alojamento alternativo, como barcos-casa e carrinhas.
Embora a escolha entre uma casa ou um apartamento possa também ser largamente determinada pelo facto de a casa se situar numa cidade ou no campo, na comparação global entre países, a Irlanda lidera de longe, com 90% da população a viver numa casa.
O segundo país com mais casas é os Países Baixos (79%), enquanto a Bélgica e a Croácia (ambas com 77%) partilham o terceiro lugar.
Entretanto, Espanha é o país com maior percentagem de apartamentos (66%), seguida da Letónia (65%, dados de 2021), Malta (63%) e Alemanha (61%).
Onde é que as pessoas investiram mais em propriedades?
Em Chipre, as pessoas investiram o equivalente a 8,6% do PIB do país em imóveis no ano ado, de acordo com o Eurostat. Em Itália, esta taxa foi de 7%, ligeiramente superior à da Alemanha (6,9%) e da França (6,4%).
A taxa mais baixa foi registada na Polónia (2,2% do PIB) e na Grécia (2,3%).
Oinvestimento médioem habitação na UE situou-se em 5,8% do PIB em 2023, ou seja, cerca de um bilião de euros.